Čakanie na zázrak je drahý špás

Autor: Zuzana Beganová | 8.4.2014 o 20:47 | (upravené 8.4.2014 o 23:01) Karma článku: 4,32 | Prečítané:  728x

Zvoní telefón. Majiteľ bytu potrebuje súrne pomôcť s predajom bytu a je naklonený myšlienke na home staging. Byt je neobývaný a na predaj niekoľko mesiacov bez záujmu kupujúcich. Prichádzam na lukratívnu adresu do historickej budovy  v centre mesta. Medzi dverami ma víta majiteľ. Vchádzam do bytu. Pôvodné drevené parkety už dávno stratili lesk a ich farba sa ťažko identifikuje. Vysoké klenuté stropy boli vymaľované pred niekoľkými desaťročiami na bielo rovnako ako steny.  Nádych-výdych, ešteže je otvorené okno...

Prechádzame bytom a majiteľ mi predstavuje miestnosti. Okolo stien priestranných miestností sú naukladané krabice od banánov a kusy nábytku rôzneho druhu. Počas rozhovoru sa pýtam majiteľa, akých klientov si predstavuje. Najradšej by bol, keby byt kúpil niekto, kto ocení bývanie v historickom dome. A tomu samozrejme zodpovedá predajná cena. Byt očividne volá po generálnom upratovaní, maľovaní, lakovaní podláh, kúpelňu a kuchyňu radšej nespomínam. Vysvetľujem, že potenciálnych klientov môžeme v prvej fáze rozdeliť na dve skupiny. Prvú tvoria tí, ktorí si chcú takúto nehnuteľnosť zrekonštruovať na svoj obraz. Avšak, zdá sa, že takí sa za uplynulých x-mesiacov nenašli. Druhú skupinu tvoria kupujúci, ktorí chcú dobrú adresu, majú peniaze, ale nemajú čas zaoberať sa úpravou alebo rekonštrukciou bytu. Takých však ponuka v momentálnej podobe nezaujala. Takže, ak chceme pritiahnúť pozornosť solventných klientov budeme musieť .......... Vymenúvam činnosti, bez ktorých sa neposunieme v predaji ďalej. Nadšenie majiteľa opadá. Veď to je veľa práce (a možno aj peňazí)...  Po krátkom váhaní radšej volí jednoduchšiu cestu. Bude ďalej čakať, čo trh prinesie...

Niekoľko mesiacov platiť poplatky za neobývaný byt + možno splátku za hypotéku, hoci mesačne spolu len napr.600 EUR. Za rok čakania na zázrak cena privysoká (7.200 EUR v našom príklade). V prípade investovania aj menšej sumy sa dá urobiť výrazný krok smerom ku kupujúcemu.

Home staging ponúka riešenia pre predávajúcich, ako pripraviť nehnuteľnosť a tak urýchliť predaj a získať čo najlepšiu cenu.

Páčil sa Vám tento článok? Pridajte si blogera medzi obľúbených a my Vám pošleme email keď napíše ďalší článok
Pridaj k obľúbeným

Hlavné správy

DOMOV

Zrušenie amnestií podporila väčšina, Mečiara podržia Smer a SNS

Parlament schválil aj vládnu deklaráciu, ktorá amnestie odsudzuje.

KOMENTÁRE

Prečo politici kričia: Ste nepriateľ národa

Reuters, Guardian, Politico a Economist nechceli poškodiť Slovensko.

KOMENTÁRE

Lexu by azda dokázala dostať ultraprecízna formulácia

Deklarácia, čo navrhuje Fico, je výborná forma, ale zlý text.


Už ste čítali?